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买房记

简略记录过程,不写那么详细了。

心血来潮

某天晚上,跟GF两个人在家里用各自的电脑上着网,忽然GF转过身来对我说,我们买套房子吧。

经过迅速的研究了一下市场,目前房产市场处于震荡不安之中,各种声音混杂在一起,刚刚过去的春节导致成交量迅速减少,加上国家宏观调控和货币紧缩的明确表态,虽说短期会有所不利,但是长远来看,趁现在浑水摸鱼一把也算是个很好的机会。而且两个人已经养成了月光的习惯,买套房子倒也算是个很好的攒钱的方法。于是,开始上网找房子,顺便上篱笆网开始研究装修。看别人的装修过程和最终效果,真是让人心动啊。于是很想把自己的房子也全部砸光重新来,不过时间和精力和钱都不允许,还是尽量买装修房吧。

目前上海的新楼盘都在郊区,所以锁定二手房,区域基本定在昌里地区。这里是成熟的生活小区,开通了六号八号线,还有七号在建,而且在这边住过三年时间,交通非常方便。第一天看了三套房子,都很满意,但是价格怎么算都有问题。主要问题源于贷款,现在的银行似乎都贷不下七成,而以我所测算的自己借钱的能力,20万已经是最大限度,再多一万都不可能。以这些钱为首付的话,还要留出手续费税费和必须的生活所需,最多只能承受18万的首付,如果算四成,就是只能买45万以下的房子,而昌里的单价在1万3左右,这个价格只能买个40平方以下的小房子。但是,银行又对50平方以下50万以下的房子卡的特别严,几个中介公司都说这种房子根本办不下贷款。而如果可以贷七成的话,就可以考虑55万以下的房子,但是在昌里仍然买不到50平方以下的。

周日在绝望之际陪中介去了最后一套房子,却让我大为心动。46平方54万,虽然不便宜,户型也不算好,装修也非常老,估计要砸掉重装,但是地段相当好。这时候GF通过她的朋友找到了一位专门做贷款的朋友,让他帮我查一下我的信用等情况,看是否可以办得下七成贷款。因为此事一时半会儿出不了结果,所以最终犹豫之下没有付定金。后来房东和中介都打电话来催过我们很多次,但是我们都以贷款问题推脱过去了,因为我算下来这套房子的价格对我没什么吸引力,买了房子就没钱装修,不装修这房子会住的很郁闷。

柳暗花明

就在我已经放弃此时买房的打算,准备过一年再说的时候,第二个周末,决定到金桥地区去看看,反正闲着也是闲着。

金桥也是成熟的生活小区,基本属于96年前后的小区,跟昌里差不多,但是这边发展速度不及昌里,没那么热闹。(昌里路号称浦东的南京路,小吃特别繁华。)这边的单价也因为六号线的开通经历了一轮飙升,中介说去年的这个时候50平方的房子最多卖30万,现在都要60万了。周日看了三套,都是顶楼,户型也都不错,就是装修都不怎么样,开价也都有点高,46平方的房子都开到57万了。最后,中介说还有一套50平方53万的,而且装修很好,但是房东出差了。联系了一下,房东说5点半就能回到家,我等,这个价格的房子也不容易找。

5点半房东准时回来了,我们赶了过去。房子真是不错,非常满意。建面49.68,得房率不算高,估计实用面积不到40,而且房东居然把那个不大的卧室一分为二,当两室一厅用。房子保养的不错,男主人很爱干净。基本上装修是不用动的,只要把卧室那面墙去掉,把浴缸去掉就可以了,这样可以节约大把的时间和银子,而且可以尽快的搬过来。虽然这里离地铁有点远(15分钟是走不到的),但是小区门口就有六趟公交,到自己的公司和GF的公司都直达,而且这边饭店散场都有,很方便,往地铁那个方向过一个十字路口就没有这些东西了。而且旁边的造船厂据说要迁走,浦东大道拓宽,旁边建成绿化带,像滨江公园,还有未来的地铁12号线从前面穿过。而且这套房子一万零七百的单价,相对于周边房价,算是低的了。经过精心的计算,49.68平方的房子合同价按照49.6万来计算,另外的3.4不属于合同,用子合同的形式,那么我贷款就只能按照49.6万的七成来贷,所以我首付至少要18.3万。在不做高房价的基础上,刚刚好在可接受的范围之内。(为什么合同价比房价低可以参考我前面的文章。)于是决定带GF一起来看,满意就付定金。

周二的时候中介打电话催我过去付“意向金”,说房东今天不在家,看不了房子,但是可以把意向金交给他们,他们就可以告诉房东不让别人去看房子了,也不会卖给别人了。我说我女朋友都没看过,满不满意不知道,价钱也没跟房东谈过,这价格里面包含什么东西我也不知道,我怎么可能付钱呢?中介却一直试图说服我,说这意向金到时候双方谈不拢是可以要回来的。为了这点事在电话里跟我搞了十五分钟,我的耳朵都热了。最后被我拒绝,谈不好就不成交,谈好了就直接签合同付首付,哪有先交钱的道理。回来上网一搜索意向金,全是为这个打官司的文章。

星期三下班后跟GF一起过去看,结果大家都很满意,于是当晚就把合同给签了,付了一万的定金,约好了后面的各个步骤的时间。很可惜,房价一分钱也没砍下来,房东人很爽快,说一就是一,没有那么多废话,最后在GF的努力下,中介少收了500块中介费。因为贷款的事情还没有得到明确的答复,只是贷款公司口头保证没有问题,所以在合同上加了一条不可抗力的条件。后来在朋友的指点下,发现合同上约定第一次付首付的时候就把所有的钱都付给了房东,同时连中介费也付掉了,而按照行规应该是要留一万尾款等交房的时候再结算的。跟中介理论,对方打哈哈。后来另一个中介(周六带我看房的那个中介)打电话给我,我说我已经定了,对方说你怎么不来找我啊,我们也可以做这套房子的,中介费给你优惠啊。

节外生枝

用了一个星期的时间,父母和姐姐那边赞助的钱就位了(姐姐忍痛割掉了部分亏损的基金给我,感谢伟大的姐姐,更要感谢开明的姐夫给予我的信任和支持),还跟公司预支了奖金。准备明天去付首付,然后直接赶去办贷款。这时候贷款公司的人打了电话过来,说我的公积金有问题,查出来最近六个月没有连续,不能贷款。我说这是因为公司在年初的时候把我的关系从总公司转到了子公司,2月底已经补缴了,对方让我去办个公积金复议,要复议通过才能办贷款。公司人事非常合作的帮我复印了N多缴费证明,还开了两张公司的证明文件,甚至还帮我开了张未婚证明,第二天(周四)一早来到公司先拿到这些文件,然后直接赶往房地大楼。一路跑过去,发现复议申请不在这里,又跑到相隔两站路的贷款担保公司,申请复议。大部分材料没有用到,告诉我下周二早上来拿复议单就可以了。打电话问贷款公司今天怎么办,对方说只要那么接受了你的申请就可以了,我们今天先把贷款合同签了,拿到复议单以后快递过来就可以了。太好了,不用再约一次房东了。

下午去中介那里。这个中介的业务员是个新手,有点缺根筋,工商银行明明就在地铁出口那里,而且房东也已经早到了银行,却不告诉我们,害的我跑了十五分钟到中介公司以后,跟我说银行就在地铁口那边,我们过去吧。真想扁人。到了银行房东已经在排队。然后直接转账17万到上家的账户。又取了钱付了中介费,(合同上即然写了,而且他们又不肯让步,那我也实在没办法,但是很担心他们收了钱以后后面的事情不好好办。中介说我们是大公司,如果后面做的不好你可以到总公司投诉我们的。他们的总公司在青浦,天知道能不能投诉的了。)然后中介说他们拿来的收据上金额写的不对,(因为我跟房东提了尾款的事,房东同意我们留下3000块),又要回中介公司去重新开。我说我在中介公司里不是就跟你们说了留3000吗,中介说没想到上家会同意。再次想扁人。开好收据赶往杨浦的贷款公司,还好房东这次请了个朋友开车来,否则麻烦大了。

到了银行整理了一下材料就开始签字,不知道自己签了多少份文件,签到手都软了,还在信贷员的忽悠下填了份信用卡申请材料,我都三张信用卡了,已经用不过来了。中介开的收据还有问题,幸好不用回他公司重新开,直接在银行这边又做了一份,否则我都想要杀人了。

接下来就是耐心的等待。等啊等,周二的早上来到离家不远的贷款担保公司取复议单,本以为拿了就走,不耽误上班,结果9点钟被告知他们的总部网络出了问题,连不上去,等到9点40分终于修好了,然后打出我的复议单,告诉我复议没有通过,不同意贷款。理由是新公司成立时间太短而且缴存人数太少,我的头嗡的一下就大了。不过还好,还有补救措施,要求我提供社保核准单。人事帮忙打了很多个电话终于知道核准单是什么东西了,派了个人带上公司的证明和公司的社保账户卡陪我到社保中心,拿到了社保核准单,人事又上网帮我打印出我的社保缴费记录,传真到担保公司,我又打车赶回担保公司,把这些文件交过去。那小伙子人不错,告诉我如果有问题下午会打我手机,如果不打明天早上就可以来拿复议单了。忐忑不安的等了一个下午,没有等到电话。本来总是担心商业贷款办不下来的问题,实在没想到公积金贷款居然会出这种事情。

第二天一早要出个短差,于是让GF去取,然后快递给了银行的信贷员,接下来就是漫长的等待。公积金复议单上说我最多只能贷13万2,至于原因我就不知道了,从毕业到现在换了四五家公司,每次都是这边周五结束,下个周一就去新公司上班,根本就一天都没有中断过,公积金都交了六年了,想不到真正要用的时候,还要受这般刁难。不知道是不是被挪用的太多,公积金紧缺,所以卡的比较严?算了,本来我也没打算贷满公积金,因为贷款公司的人说商业贷款少于20万的话会比较难做。(后来知道贷款公司的人其实是有很高的报酬的,虽然只收了我400块手续费,但是实际上他们可以得到我贷款额的千分之七的返利,加上我的交易税的25%,这是在他们公司墙上的备忘里看到的,这样算下来,我这个单子他们至少可以赚4000块。)

苦尽甘来

到了周一,问贷款公司的人,说周三大概会有结果。周二,打电话给信贷员,说银行已经批下来了,但是房产交易中心还没有来取材料,等他们取了材料会通知我们去过户。然后中介那边又开始催我,说上家只有明天有时间,否则就要等到下周一才能过户了,让我自己去把材料取回来,不必等交易中心。然后又问贷款公司的人,对方说他们下午会把材料拿过去,复印留底,然后我就可以拿回来了。本来今天下午要出差的,结果一同出差的兄弟公司正好有事需要多去一个人,就拿走了我的票,唉,时机真是刚刚好啊。提前一点下班跑到杨浦,拿回了贷款确认书。

第二天上午来到张杨路的交易中心,等中介和房东都到了开始办手续,先是房东交税,拿到凭证,然后拿号码牌,办理过户,然后我去交税。想不到这里交税居然可以刷信用卡,正好给我新办的浦发信用卡开开张,就是不知道有没有积分。然后又交一些乱七八糟的费用(根本不知道是干什么用的),8000块又没了。然后拿到了一张发票,两张收据。然后三人赶到浦东的煤气公司,顺便把煤气过户了,房东没有迁走煤气,省了我700块开户费。为了尽快放款,我直接坐地铁把刚才拿到的材料送回到杨浦的贷款公司,答复是下周二就可以放款。然后上家才能去跟他买房的上家结清,然后他们才会搬到他们的新房子里去。如果顺利,我下周末就可以拿到房子了。

这一个月基本上已经把篱笆网上装修日记的所有的历史帖子都看了个遍,虽然自己的不能重新装修,但是学学人家的小创意,用软装修来弥补也是不错的。新家基本什么也不会留下,房东说能搬起来的都会带走,固定在墙上的都留给我们,所以家具家电都要重新购买,在没剩下多少现金的情况下,选择一次到位购买长期使用的名牌,还是先将就一下买些便宜货对付着,很是头疼。厅里放沙发还是沙发床(一定会有朋友或家人来短住,但是沙发床普遍不如沙发坐着舒服,我喜欢大沙发那种把人包起来的感觉),电视机是一次到位买个大液晶还是先买个1000块的凑合一下,原来房间的布线是否能按照自己设想的来摆放,卧室里还要不要买衣柜(厅里的阳台上做了两个暴大的柜子,衣柜又的确比较占空间),到处都是问题。

耐心等待交房吧。

后记

买房算是人生之大事,这次的确仓促了些,用了两个周末看了不到十套房子就决定了,不过跟篱笆上一位只看了一套房子就付款买下来的MM相比,我还不算太大胆的。(当然,我们看中的第一套房子要不是因为中介说办不了贷款,搞不好也就买下来了。)但愿下次换个能达到心理满足的大房子。

买房之前并没有对房子本身和小区环境进行深入的研究,中介的电话像催命一般,看房的客户也的确是有点多的让人心慌,生怕自己稍一犹豫好房子就被人抢了去。现在事已至此,房子拿到后会不会有西晒的问题(客厅的阳台朝西),会不会有漏水,噪音,邻居的素质,还有旁边那个嘉里粮油的味道,还有后面正在修建的赵家沟大桥的影响等等问题,都只能凭自己的运气了。

经验和教训就是,买房之前要多跟买过房子的人交流,要知道合同上对自己有利的条件应该怎么写,虽然大合同是官方统一的,但是不同的中介还是有很多不同的规定,是体现在小合同上的,比如什么时候付中介费……另外,买房更多的是靠运气,能碰到一个好说话的上家会是件非常幸运的事,否则可纠缠的事实在是太多了,钱拿到的早一天晚一天,房子早交还是晚交,水电煤费的交接等等等等,多了去了。不过能有我姐那好运气的人也不是很多。当年她买房的时候,付了2000块给上家第三天就住进去了,然后用了近一个月的时间才凑齐房款付给上家……

6 Comments

  1. 嗷翱 2008年03月27日

    gov办事情真麻烦,希望lz以后一切顺利~~~

  2. 非鱼 2008年03月27日

    现在我跟上家都没有房产证了,目前房子是属于银行的,我的产证要一个月以后才能拿到。更搞笑的是过户的时候有一笔印花税并没有跟其它的费用一起收,要我们自己去税务局交。我问中介不交会怎么样,中介说以后查出来会收你滞纳金,最后把钱交给中介,让他们帮我去代缴。

  3. 非鱼 2008年03月27日

    得等产证出来才能过户物业和有线电视,才能把我的户口迁到房子里来……户口在就业中心保管似乎是按月收费的,一个月40。

  4. 迈尕 2008年03月30日

    买套房子都不容易啊

  5. duma 2009年01月19日

    的确,我也刚刚买了一套104米的房子,二手的。麻烦死了。

  6. Sam 2010年03月9日

    “我首付至少要18.3万”
    你的为什么是付三成呢?

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