看房记（二）－机会总在绝望时出现

周日临时取消了老早约定好的老同事聚会，决定再看一天房子。

早上上网先查查资料，不准备找昌里的房子了，往远里看，地铁11号线附近不错，而且许多次新房，网上房源也不少，但是打了几个中介的电话，却得到了一个统一的答复，浦发绿城的房子是不能贷款的，需要一次性付款，因为这里是动迁房，五年内不允许交易，即便一次性付款，也拿不到产证，必须等两年后（满五年）在原房主的协助下办理产证。

没办法，看来新房子便宜的也是有问题的，难道真的只能选择南汇？凌兆新村的房子还不错，以前有个同事住那里，小区看上去很好，而且房源查到的也不少。于是联系了几个中介，很快就约到了可以看房的。

第一次坐6号线地铁，因为是周日的缘故，而且大中午的，地铁上人很少，没有见识到传说中最拥挤的地铁的威力。来到上南站，福美来中介的小伙子骑着摩托车等我呢。凌兆的房子实在是有点多，门牌号也很乱，小区多的分不清，大部分也是当年的动迁房。来到这一家，楼北面居然靠河，难道这就是传说中的河景房？

来到六楼（女朋友已经明确的说过顶楼的不要，唉），房间面积还不错，只是没有装修过，水泥地面，难为这家人居然在里面住了十几年。户型结构一般，而且，没有产权证，说有人要买的时候再去办。算了，没啥亮点，价格也不能算好。走人。陪中介回到他的公司，问我这房子怎么样，要不要把房东叫过来谈谈，我说免了吧，这房子我是不可能买的。于是他说手里还有套小房子，38万，我一听那不错啊，去看看吧。这个近，穿过马路走了十分钟进了小区，也是当年的老房子，只有一间，但是是朝北的，厨房也朝北，洗手间窗子是朝楼道的，算了，这房子也不能住。

离开这里直接去找明明中介，他的工作人员也在等我了，电动车带我去看凌兆新村的房子，这个房子跟前面看的那个横向隔一座桥，同样紧靠那条河，也同样在六楼，但是里面装修过，不过比较老，里面一帅哥穿着睡衣抱着一只京巴。这两个房子面积差不多，都是一室一厅，不过这个厅要实用的多，比较大，而且是全明的。价格也比较高，超过60万了。这个地方交通不是很好，外面公交车很多，但是路很窄，不知道猴年马月才能改造到这里。出了门中介直接带我到德州新村的另一个房子里去看，一室户，奇怪的是房子都要卖了，全来了一次全新装修，还没装完，到处是灰，还有些线头没有接线盒或开关。单价也不低，比刚才那套还不值。朋友说装修完了才卖的，八成是因为房子有严重的质量问题，用装修来掩盖。

凌兆这边的房子居然都要1万2的单价，走到地铁恐怕20分钟都不够，开玩笑。而且很多都是当年的动迁房，基本上都没有产证，能不能顺利交易都不知道。每个小区的房龄连中介都搞不清楚，小区太密集了。

昨天的先原房产那小伙子非得让我过去看看，说有一套45万的房子，觉得很适合我，约好在4点钟见面，结果从德州新村出来才2点，于是我自己沿着上南路一直往昌里那边走，在昌里路转到3点多，发现这边还真是有些变化，街道两边的房子都搭上了架子，大概在维修外墙，原来混乱不堪的各种小吃的摊子现在也规划的很整齐了，小区门口建了很多类似公交车站等车的那种架子，摊子就摆在架子下来，人还是相当的多，买个炸里脊要排队。

转到这个时候，本来我是不想到先原房产去了，价高的房子即便30%首付也不够，价低的房子根本办不到商业贷款，只能靠公积金贷款，首付还是不够，所以看来现阶段还买不了。于是坐上871打算回家，结果在路过他们店的时候想想既然答应了人家，不去也不好，于是还是下了车。进去一看，昨天那小子不在，只有一个小姑娘在店里，于是坐下等。很快另一个业务员回来了，昨天那人委托他带我去看那套房子，我说不用去了，看了也没办法买。于是又陈述了一下自己的状况，目前我只能买36万以下的，利用20万公积金贷款，或者50万出头一点的，但是需要办70%的组合贷款，银行现在收紧了银根，大部分中介是没有办法拿到全额的70%的。

这时候，前面那个小姑娘说她有套房子，本来有一对小青年要买的，结果发现要有结婚证才能办家庭的公积金贷款，所以就暂时没买，办结婚证去了，问我有没有意思。想想看看也无妨，于是坐车来到济阳新村，就在871终点站，楼的位置不错，前面没有遮挡，楼层也不错，4楼，房子在楼的中间，东西两面都晒不到。户型一般，厨房的面积基本可以忽略不计，房间门正对着厕所门（这在风水上讲是大凶，不过看样子房东一家人混的还很不错）。厅是暗的没有窗子，而且宽度只有大概1.5米，装修很老，到处都是深颜色的家具和地板。要买下来的话，只能做大手术，把厅两边的墙都砸掉。这样的话，成本又上去了。何况，就这55万的房价，中介也搞不定我那70%的贷款。唉，怎么就这么难呢。

晚上回家的时候，接到另外一个中介的电话，说有套房子要推荐给我，结果一听那状况，不正是刚刚看的那套吗？而当我说出贷款的问题的时候，这个中介却信誓旦旦的保证他能搞定，只要我的个人信用没问题。于是，曙光出现了……