看房记

今天跑了一个下午，实际就看了三套房子。但是三套里面有两套都很让我动心，但是这两套却又都不能买，郁闷到家了。

上午起的比较迟，出来家门直接坐车来到蓝村路吃饭，饭后来到马路对面一家中介看看，这里的房子价格都要1万6了，算了，直接坐车去昌里。到了艾镇下车，车站旁边就是先原房产，在门口看看门上贴的房子信息，一个业务员就出来跟我们聊上了。一开始就表明了我们的来意和目的，对方说他们手里有一套30平米卖38万的，但是已经有N多人要求看这套房子了，今天下午六点大概可以过去看看。然后帮我们查一下其它地方的房子，基本上价格都不在我的预算之内。

同时，他们对我说了一个更让我伤心的消息，不但50万以下的房子办不了贷款，而且，就算是50万以上的，在银行评估的时候也评估不了这么高，昌里地区一般是按一万每平米的价格，而实际的成交坐都在一万二以上，这样算下来，我连成交价的50%都贷不到，那就意味着如果要买50万的房子，我就要一次性出25万了，加上手续费和税之类的费用，至少要27万了，就算买到房子不装修，这钱我也拿不出来啊。天哪！

中介门口不停的有年轻人停下来看看门上的价格牌，丝毫没看出来楼市冷清的迹象。而且中介公司里坐位很多，人却很少，大部分人员都出去跑了，看来生意还是有不少的，根本不像媒体上说的无人问津。

然后出了门往前走，没几步就看到另外一个小的私人中介公司阳兰中介，女老板说话很干脆利落，说她手里有一套房子，是她姐夫的亲戚，这套房子只在她家挂了牌，就在马路对面的南码头路1521弄，96年的房子，42平方，53.5万，而且她跟我说贷款没有问题，有熟人。想了想，决定过去看看房子。房子里面有人住着，所以电话打了个招呼，直接就过去了。楼层很好，三楼，户型也很好，一室户，室朝南，洗手间和厨房都在北面，而且都很大，全明房型，而且装修的很不错，篱笆网上那些全部砸光了重新装修的也不过如此了。

出了房子让中介先回去，我们围着小区转转，看看环境和交通，这时候先原又打电话来说有一套耀华路的房子，48平方，58万。于是决定一起去看看，这个地方离地铁六号线很近，只是这一站还在建，马路上灰尘乱飞，进了房子一看，里面什么也没有，好像空了很久，很奇怪的户型，一个直筒，进门一个小厅，不到4个平方，然后一个长长的过道，恐怕有5米多，过道的旁边是厨房和洗手间，头上卧室跟前面看的房子差不多大，阳台的外面还有一小块空的场地，堆了不少垃圾。因为是一楼，被前面的楼挡的基本看不到阳光，厨房和洗手间的窗户对着的是楼中间的一个筒状结构，不知道开发商是不是就是为了给它们开窗子才专门留出来的这一块，里面也满是垃圾，而且终年不见天日。女友对房子只有厌恶没有任何好感，说要住你自己住。

然后就回到了阳兰房产跟房东聊那套房子的一些具体的问题。这个房子还有个不小的问题，没有产权证！中介说这是当年的动迁房，大产权，但是现在早就可以办小产权了，只是房东一直懒的办。如果要买的话，付了定金，他就去办产权，两个月就可以拿到，到时候交易就可以了。接下来问到贷款的问题，本来很有信心说能帮我搞定贷款的中介阿姨打了个电话给某个银行的某个经理以后，却对我说情况确实像先原说的那样，我必须要出25.5万首付，还不包括首付。这……算了，伤心了，走了。

女友有事坐车去了徐家汇，正当我准备坐车回家的时候，先原又打电话过来说刚刚又挂出来一套房子，在由由小区，50平方，68万，一起去看看吧。本来我对这个价格是没有任何兴趣的，但是想想看看也无妨，就算我不去，中介的人自己也要去的。更让我奇怪的，中介居然说我只要首付20万就可以了，我说不是贷不了这么多吗？他问了一下自己的经理，居然说问题不大！

在路上打电话给渣打银行的一个朋友，他本身就是负责房贷的，跟他说了情况以后，他表示非常惊讶，说现在贷款没有这么难啊，而且银行评估也不可能跟成交价差那么多。而且90平方以下的属于小房子，可以贷8成。根据53.5万的实际房价，和我的个人情况，总结下来算算，贷36万应该不成问题。我说能不能直接从你这里贷啊，他说不行，渣打银行只做A级地区的房子，昌里的房子不给贷。

杨高南路下了车走进去，这一大片由由小区把两个中介公司的人员转晕了，对着地图慢慢找，终于找到了严桥路150弄。这套房子比较新，98年的，外表可能刚刚才修过，相当干净，楼道也很干净，进门一个厅，这个厅还是挺实用的，看电视的距离正好，也可以铺开沙发床来住人，厅的左边是卧室，跟前面那套房子的卧室基本上大小完全一样，包括打通的阳台。右边是洗手间和厨房，也是全明户型，所有的房间都有窗子，而且视野也不错。装修也不错，01年的时候因为结婚才装修的，地板和墙面都非常干净，洗手间和厨房的装修也不错。这个地方虽然说地段很好，但是实际上小区出来是杨高南路，走到车站也不近，而且看来看去，也没看到什么能回家的车。

先到旁边的KFC吃点东西，顺便打个电话给中银的老同学，他在问了一下信贷部的同事以后给我回电，同样表示非常惊讶，说评估价不可能差那么多，而且现在90平方以下的房子，如果是10年以内的，的确可以贷8成，至于中介为什么会这么说，就比较奇怪了。唉，奇怪归奇怪，所有的中介都这么说，我也没办法啊。难道跳过中介，自己去跑贷款？我也不知道我在银行的个人信用能不能贷下款来。而且同学建议我不要考虑南码头路那个，没有产权的房子天知道以后会生出什么问题来，要是能办产权恐怕他早去办了，不可能自己房子连产权也不办，谁放心啊，又不是三五百块钱的东西。

吃完饭出来门沿着杨高南路往北走，本来想走回家去，但是前面的那个高架似乎不能上，沿着旁边的人行道走结果只能右转没办法过马路，转过来以后往前看，连个红绿灯都看不见，这是龙阳路，天哪，我沿着这条路要走到哪里去啊，打车回家吧。这个鬼地方。

思来想去，68万的房子还是不能要，首付和还款的压力都太大，而且1万4的房价，恐怕只会跌不可能涨了，虽然中介那小子很有兴趣跟我打赌它能涨到1万7，但是我是不抱任何信心的。往更远的地方找找吧，其实我是比较感兴趣地铁11号线沿线的，现在的均价还在1万以下，9千多，只要坚持一年半，09年底半条11号线开通，就算不上涨，也绝没有下跌的风险。而且同样的价钱，可以买个更大的房子，何必呢。

妈妈突然打电话来，说两个人昨晚急的都没睡着觉，老怕我一个人在外面也没买过，被人骗了怎么办，自己有什么事要是着急上火了连个能商量的人也没有，这么多钱的交易，一个人在外面也不安全之类的。又安慰了一通，说我有很多有经验的同学啦，现在交易都不用现金啦，房子也没急在一天两天就搞定啦之类的。

明天再去跑一天吧。