简略记录过程，不写那么详细了。
心血来潮
某天晚上，跟GF两个人在家里用各自的电脑上着网，忽然GF转过身来对我说，我们买套房子吧。
经过迅速的研究了一下市场，目前房产市场处于震荡不安之中，各种声音混杂在一起，刚刚过去的春节导致成交量迅速减少，加上国家宏观调控和货币紧缩的明确表态，虽说短期会有所不利，但是长远来看，趁现在浑水摸鱼一把也算是个很好的机会。而且两个人已经养成了月光的习惯，买套房子倒也算是个很好的攒钱的方法。于是，开始上网找房子，顺便上篱笆网开始研究装修。看别人的装修过程和最终效果，真是让人心动啊。于是很想把自己的房子也全部砸光重新来，不过时间和精力和钱都不允许，还是尽量买装修房吧。
目前上海的新楼盘都在郊区，所以锁定二手房，区域基本定在昌里地区。这里是成熟的生活小区，开通了六号八号线，还有七号在建，而且在这边住过三年时间，交通非常方便。第一天看了三套房子，都很满意，但是价格怎么算都有问题。主要问题源于贷款，现在的银行似乎都贷不下七成，而以我所测算的自己借钱的能力，20万已经是最大限度，再多一万都不可能。以这些钱为首付的话，还要留出手续费税费和必须的生活所需，最多只能承受18万的首付，如果算四成，就是只能买45万以下的房子，而昌里的单价在1万3左右，这个价格只能买个40平方以下的小房子。但是，银行又对50平方以下50万以下的房子卡的特别严，几个中介公司都说这种房子根本办不下贷款。而如果可以贷七成的话，就可以考虑55万以下的房子，但是在昌里仍然买不到50平方以下的。
周日在绝望之际陪中介去了最后一套房子，却让我大为心动。46平方54万，虽然不便宜，户型也不算好，装修也非常老，估计要砸掉重装，但是地段相当好。这时候GF通过她的朋友找到了一位专门做贷款的朋友，让他帮我查一下我的信用等情况，看是否可以办得下七成贷款。因为此事一时半会儿出不了结果，所以最终犹豫之下没有付定金。后来房东和中介都打电话来催过我们很多次，但是我们都以贷款问题推脱过去了，因为我算下来这套房子的价格对我没什么吸引力，买了房子就没钱装修，不装修这房子会住的很郁闷。
柳暗花明
就在我已经放弃此时买房的打算，准备过一年再说的时候，第二个周末，决定到金桥地区去看看，反正闲着也是闲着。
金桥也是成熟的生活小区，基本属于96年前后的小区，跟昌里差不多，但是这边发展速度不及昌里，没那么热闹。（昌里路号称浦东的南京路，小吃特别繁华。）这边的单价也因为六号线的开通经历了一轮飙升，中介说去年的这个时候50平方的房子最多卖30万，现在都要60万了。周日看了三套，都是顶楼，户型也都不错，就是装修都不怎么样，开价也都有点高，46平方的房子都开到57万了。最后，中介说还有一套50平方53万的，而且装修很好，但是房东出差了。联系了一下，房东说5点半就能回到家，我等，这个价格的房子也不容易找。
5点半房东准时回来了，我们赶了过去。房子真是不错，非常满意。建面49.68，得房率不算高，估计实用面积不到40，而且房东居然把那个不大的卧室一分为二，当两室一厅用。房子保养的不错，男主人很爱干净。基本上装修是不用动的，只要把卧室那面墙去掉，把浴缸去掉就可以了，这样可以节约大把的时间和银子，而且可以尽快的搬过来。虽然这里离地铁有点远（15分钟是走不到的），但是小区门口就有六趟公交，到自己的公司和GF的公司都直达，而且这边饭店散场都有，很方便，往地铁那个方向过一个十字路口就没有这些东西了。而且旁边的造船厂据说要迁走，浦东大道拓宽，旁边建成绿化带，像滨江公园，还有未来的地铁12号线从前面穿过。而且这套房子一万零七百的单价，相对于周边房价，算是低的了。经过精心的计算，49.68平方的房子合同价按照49.6万来计算，另外的3.4不属于合同，用子合同的形式，那么我贷款就只能按照49.6万的七成来贷，所以我首付至少要18.3万。在不做高房价的基础上，刚刚好在可接受的范围之内。（为什么合同价比房价低可以参考我前面的文章。）于是决定带GF一起来看，满意就付定金。
周二的时候中介打电话催我过去付“意向金”，说房东今天不在家，看不了房子，但是可以把意向金交给他们，他们就可以告诉房东不让别人去看房子了，也不会卖给别人了。我说我女朋友都没看过，满不满意不知道，价钱也没跟房东谈过，这价格里面包含什么东西我也不知道，我怎么可能付钱呢？中介却一直试图说服我，说这意向金到时候双方谈不拢是可以要回来的。为了这点事在电话里跟我搞了十五分钟，我的耳朵都热了。最后被我拒绝，谈不好就不成交，谈好了就直接签合同付首付，哪有先交钱的道理。回来上网一搜索意向金，全是为这个打官司的文章。
星期三下班后跟GF一起过去看，结果大家都很满意，于是当晚就把合同给签了，付了一万的定金，约好了后面的各个步骤的时间。很可惜，房价一分钱也没砍下来，房东人很爽快，说一就是一，没有那么多废话，最后在GF的努力下，中介少收了500块中介费。因为贷款的事情还没有得到明确的答复，只是贷款公司口头保证没有问题，所以在合同上加了一条不可抗力的条件。后来在朋友的指点下，发现合同上约定第一次付首付的时候就把所有的钱都付给了房东，同时连中介费也付掉了，而按照行规应该是要留一万尾款等交房的时候再结算的。跟中介理论，对方打哈哈。后来另一个中介（周六带我看房的那个中介）打电话给我，我说我已经定了，对方说你怎么不来找我啊，我们也可以做这套房子的，中介费给你优惠啊。
前几天一则新闻着实让贫苦大众兴奋了一把，上海的楼市成交均价一年多来首次跌破万元，似乎让人们看到了实实在在的房价下跌地景象。
对此，我很怀疑。以我这几天来在市场上的观察和对政策的进一步了解，上海有个很有趣的规定，内环以内1万7，内外环间1万元，单价超过这个数的都算非普通住宅（大概就是高档住宅的意思），普通住宅交易的时候买家需要支付1.5%的交易税，而非普通住宅则需要交3%的交易税，其它费用基本不变。对于一套100万的房子，多这1.5%的税，就多了1万5的费用，（不知道这个价格又是哪年定的了，中国似乎就是税收政策比较能跟上时代），所以，几乎所有的交易，都把合同价做低，做到单价1万，多出的部分私下成交即可。因此，网上的二手房交易中心登记的所有成交，单价都不超过1万，而实际上，少则1万2，多则1万5，外环以内单价低于1万的房子基本找不到了。
但是，我相信政府统计这个成交均价肯定是通过网上交易中心统计出来的，因为他们根本无法得知实际的成交价格。
如果按照这样算起来，这个低于一万的成交均价还有多大意义？
再者，上个月的成交外环以外的占了大多数，所以均价被拉低了。基于这种基础上的数字拿来作为平均数发布在各大媒体上，这根本就是对公众的忽悠。
还有一个有趣的问题是地铁对房价的作用。在基本放弃了昌里版块以后，是个周末跑到金桥版块转了两天，第一天中介带我去看的那套房子号称有地铁6号线，还有多路公交，交通方便，但是，有一点可以确定的是，从那个房子走到小区门口，至少就要5分钟，从那个小区门口走到地铁站，即使以我最快的速度稳定前行，半小时也未必能到的了。而这套跟毛坯一样的破房子，单价居然挂到1万3，我想，房主是不是想钱想疯了？
第二天看的那几套房子同样号称M6线，但是实际上最近的一套离地铁站也要穿过两个小区，没有20分钟恐怕也是走不到的。而这些房子，单价都要到了12700，而且都是些1991年左右的老房子。从这几个小区来看，地铁对房价的贡献目前已经占到了房价的一半以上。因为以前没有地铁过来的时候，这里的房价连5000都不到。（PS：6号线仅仅是一条浦东的线路，想去浦西任何地方都要转车或者转地铁，而且6号线是四节编组的C级小车厢，目前基本上已经摘得世界上最拥挤的地铁的称号。）现在，因为有了地铁7号线，9号线，11号线，以及2号线的延长线，直接导致其相关的房价大幅飙升，连松江和川沙这种地方都已经达到8000了，等到地铁真正开通的时候，恐怕那里也不会低于1万3了。
上海的房价很大程度上取决于人，而容纳这些人的基础就是交通，因为交通的建设投入了巨大的成本，所以政府需要以卖地这种手段回收建设成本，同时，又因为交通的建设，为地皮的升值提供了理由和契机。在这种相辅相成的进程中，整个城市的房价就向着一个没有终点的目标大踏步的前进了。
周日临时取消了老早约定好的老同事聚会，决定再看一天房子。
早上上网先查查资料，不准备找昌里的房子了，往远里看，地铁11号线附近不错，而且许多次新房，网上房源也不少，但是打了几个中介的电话，却得到了一个统一的答复，浦发绿城的房子是不能贷款的，需要一次性付款，因为这里是动迁房，五年内不允许交易，即便一次性付款，也拿不到产证，必须等两年后（满五年）在原房主的协助下办理产证。
没办法，看来新房子便宜的也是有问题的，难道真的只能选择南汇？凌兆新村的房子还不错，以前有个同事住那里，小区看上去很好，而且房源查到的也不少。于是联系了几个中介，很快就约到了可以看房的。
第一次坐6号线地铁，因为是周日的缘故，而且大中午的，地铁上人很少，没有见识到传说中最拥挤的地铁的威力。来到上南站，福美来中介的小伙子骑着摩托车等我呢。凌兆的房子实在是有点多，门牌号也很乱，小区多的分不清，大部分也是当年的动迁房。来到这一家，楼北面居然靠河，难道这就是传说中的河景房？
来到六楼（女朋友已经明确的说过顶楼的不要，唉），房间面积还不错，只是没有装修过，水泥地面，难为这家人居然在里面住了十几年。户型结构一般，而且，没有产权证，说有人要买的时候再去办。算了，没啥亮点，价格也不能算好。走人。陪中介回到他的公司，问我这房子怎么样，要不要把房东叫过来谈谈，我说免了吧，这房子我是不可能买的。于是他说手里还有套小房子，38万，我一听那不错啊，去看看吧。这个近，穿过马路走了十分钟进了小区，也是当年的老房子，只有一间，但是是朝北的，厨房也朝北，洗手间窗子是朝楼道的，算了，这房子也不能住。
离开这里直接去找明明中介，他的工作人员也在等我了，电动车带我去看凌兆新村的房子，这个房子跟前面看的那个横向隔一座桥，同样紧靠那条河，也同样在六楼，但是里面装修过，不过比较老，里面一帅哥穿着睡衣抱着一只京巴。这两个房子面积差不多，都是一室一厅，不过这个厅要实用的多，比较大，而且是全明的。价格也比较高，超过60万了。这个地方交通不是很好，外面公交车很多，但是路很窄，不知道猴年马月才能改造到这里。出了门中介直接带我到德州新村的另一个房子里去看，一室户，奇怪的是房子都要卖了，全来了一次全新装修，还没装完，到处是灰，还有些线头没有接线盒或开关。单价也不低，比刚才那套还不值。朋友说装修完了才卖的，八成是因为房子有严重的质量问题，用装修来掩盖。
凌兆这边的房子居然都要1万2的单价，走到地铁恐怕20分钟都不够，开玩笑。而且很多都是当年的动迁房，基本上都没有产证，能不能顺利交易都不知道。每个小区的房龄连中介都搞不清楚，小区太密集了。
昨天的先原房产那小伙子非得让我过去看看，说有一套45万的房子，觉得很适合我，约好在4点钟见面，结果从德州新村出来才2点，于是我自己沿着上南路一直往昌里那边走，在昌里路转到3点多，发现这边还真是有些变化，街道两边的房子都搭上了架子，大概在维修外墙，原来混乱不堪的各种小吃的摊子现在也规划的很整齐了，小区门口建了很多类似公交车站等车的那种架子，摊子就摆在架子下来，人还是相当的多，买个炸里脊要排队。
转到这个时候，本来我是不想到先原房产去了，价高的房子即便30%首付也不够，价低的房子根本办不到商业贷款，只能靠公积金贷款，首付还是不够，所以看来现阶段还买不了。于是坐上871打算回家，结果在路过他们店的时候想想既然答应了人家，不去也不好，于是还是下了车。进去一看，昨天那小子不在，只有一个小姑娘在店里，于是坐下等。很快另一个业务员回来了，昨天那人委托他带我去看那套房子，我说不用去了，看了也没办法买。于是又陈述了一下自己的状况，目前我只能买36万以下的，利用20万公积金贷款，或者50万出头一点的，但是需要办70%的组合贷款，银行现在收紧了银根，大部分中介是没有办法拿到全额的70%的。
这时候，前面那个小姑娘说她有套房子，本来有一对小青年要买的，结果发现要有结婚证才能办家庭的公积金贷款，所以就暂时没买，办结婚证去了，问我有没有意思。想想看看也无妨，于是坐车来到济阳新村，就在871终点站，楼的位置不错，前面没有遮挡，楼层也不错，4楼，房子在楼的中间，东西两面都晒不到。户型一般，厨房的面积基本可以忽略不计，房间门正对着厕所门（这在风水上讲是大凶，不过看样子房东一家人混的还很不错）。厅是暗的没有窗子，而且宽度只有大概1.5米，装修很老，到处都是深颜色的家具和地板。要买下来的话，只能做大手术，把厅两边的墙都砸掉。这样的话，成本又上去了。何况，就这55万的房价，中介也搞不定我那70%的贷款。唉，怎么就这么难呢。
晚上回家的时候，接到另外一个中介的电话，说有套房子要推荐给我，结果一听那状况，不正是刚刚看的那套吗？而当我说出贷款的问题的时候，这个中介却信誓旦旦的保证他能搞定，只要我的个人信用没问题。于是，曙光出现了……
今天跑了一个下午，实际就看了三套房子。但是三套里面有两套都很让我动心，但是这两套却又都不能买，郁闷到家了。
上午起的比较迟，出来家门直接坐车来到蓝村路吃饭，饭后来到马路对面一家中介看看，这里的房子价格都要1万6了，算了，直接坐车去昌里。到了艾镇下车，车站旁边就是先原房产，在门口看看门上贴的房子信息，一个业务员就出来跟我们聊上了。一开始就表明了我们的来意和目的，对方说他们手里有一套30平米卖38万的，但是已经有N多人要求看这套房子了，今天下午六点大概可以过去看看。然后帮我们查一下其它地方的房子，基本上价格都不在我的预算之内。
同时，他们对我说了一个更让我伤心的消息，不但50万以下的房子办不了贷款，而且，就算是50万以上的，在银行评估的时候也评估不了这么高，昌里地区一般是按一万每平米的价格，而实际的成交坐都在一万二以上，这样算下来，我连成交价的50%都贷不到，那就意味着如果要买50万的房子，我就要一次性出25万了，加上手续费和税之类的费用，至少要27万了，就算买到房子不装修，这钱我也拿不出来啊。天哪！
中介门口不停的有年轻人停下来看看门上的价格牌，丝毫没看出来楼市冷清的迹象。而且中介公司里坐位很多，人却很少，大部分人员都出去跑了，看来生意还是有不少的，根本不像媒体上说的无人问津。
然后出了门往前走，没几步就看到另外一个小的私人中介公司阳兰中介，女老板说话很干脆利落，说她手里有一套房子，是她姐夫的亲戚，这套房子只在她家挂了牌，就在马路对面的南码头路1521弄，96年的房子，42平方，53.5万，而且她跟我说贷款没有问题，有熟人。想了想，决定过去看看房子。房子里面有人住着，所以电话打了个招呼，直接就过去了。楼层很好，三楼，户型也很好，一室户，室朝南，洗手间和厨房都在北面，而且都很大，全明房型，而且装修的很不错，篱笆网上那些全部砸光了重新装修的也不过如此了。
出了房子让中介先回去，我们围着小区转转，看看环境和交通，这时候先原又打电话来说有一套耀华路的房子，48平方，58万。于是决定一起去看看，这个地方离地铁六号线很近，只是这一站还在建，马路上灰尘乱飞，进了房子一看，里面什么也没有，好像空了很久，很奇怪的户型，一个直筒，进门一个小厅，不到4个平方，然后一个长长的过道，恐怕有5米多，过道的旁边是厨房和洗手间，头上卧室跟前面看的房子差不多大，阳台的外面还有一小块空的场地，堆了不少垃圾。因为是一楼，被前面的楼挡的基本看不到阳光，厨房和洗手间的窗户对着的是楼中间的一个筒状结构，不知道开发商是不是就是为了给它们开窗子才专门留出来的这一块，里面也满是垃圾，而且终年不见天日。女友对房子只有厌恶没有任何好感，说要住你自己住。
然后就回到了阳兰房产跟房东聊那套房子的一些具体的问题。这个房子还有个不小的问题，没有产权证！中介说这是当年的动迁房，大产权，但是现在早就可以办小产权了，只是房东一直懒的办。如果要买的话，付了定金，他就去办产权，两个月就可以拿到，到时候交易就可以了。接下来问到贷款的问题，本来很有信心说能帮我搞定贷款的中介阿姨打了个电话给某个银行的某个经理以后，却对我说情况确实像先原说的那样，我必须要出25.5万首付，还不包括首付。这……算了，伤心了，走了。
女友有事坐车去了徐家汇，正当我准备坐车回家的时候，先原又打电话过来说刚刚又挂出来一套房子，在由由小区，50平方，68万，一起去看看吧。本来我对这个价格是没有任何兴趣的，但是想想看看也无妨，就算我不去，中介的人自己也要去的。更让我奇怪的，中介居然说我只要首付20万就可以了，我说不是贷不了这么多吗？他问了一下自己的经理，居然说问题不大！
在路上打电话给渣打银行的一个朋友，他本身就是负责房贷的，跟他说了情况以后，他表示非常惊讶，说现在贷款没有这么难啊，而且银行评估也不可能跟成交价差那么多。而且90平方以下的属于小房子，可以贷8成。根据53.5万的实际房价，和我的个人情况，总结下来算算，贷36万应该不成问题。我说能不能直接从你这里贷啊，他说不行，渣打银行只做A级地区的房子，昌里的房子不给贷。
杨高南路下了车走进去，这一大片由由小区把两个中介公司的人员转晕了，对着地图慢慢找，终于找到了严桥路150弄。这套房子比较新，98年的，外表可能刚刚才修过，相当干净，楼道也很干净，进门一个厅，这个厅还是挺实用的，看电视的距离正好，也可以铺开沙发床来住人，厅的左边是卧室，跟前面那套房子的卧室基本上大小完全一样，包括打通的阳台。右边是洗手间和厨房，也是全明户型，所有的房间都有窗子，而且视野也不错。装修也不错，01年的时候因为结婚才装修的，地板和墙面都非常干净，洗手间和厨房的装修也不错。这个地方虽然说地段很好，但是实际上小区出来是杨高南路，走到车站也不近，而且看来看去，也没看到什么能回家的车。
先到旁边的KFC吃点东西，顺便打个电话给中银的老同学，他在问了一下信贷部的同事以后给我回电，同样表示非常惊讶，说评估价不可能差那么多，而且现在90平方以下的房子，如果是10年以内的，的确可以贷8成，至于中介为什么会这么说，就比较奇怪了。唉，奇怪归奇怪，所有的中介都这么说，我也没办法啊。难道跳过中介，自己去跑贷款？我也不知道我在银行的个人信用能不能贷下款来。而且同学建议我不要考虑南码头路那个，没有产权的房子天知道以后会生出什么问题来，要是能办产权恐怕他早去办了，不可能自己房子连产权也不办，谁放心啊，又不是三五百块钱的东西。
吃完饭出来门沿着杨高南路往北走，本来想走回家去，但是前面的那个高架似乎不能上，沿着旁边的人行道走结果只能右转没办法过马路，转过来以后往前看，连个红绿灯都看不见，这是龙阳路，天哪，我沿着这条路要走到哪里去啊，打车回家吧。这个鬼地方。
思来想去，68万的房子还是不能要，首付和还款的压力都太大，而且1万4的房价，恐怕只会跌不可能涨了，虽然中介那小子很有兴趣跟我打赌它能涨到1万7，但是我是不抱任何信心的。往更远的地方找找吧，其实我是比较感兴趣地铁11号线沿线的，现在的均价还在1万以下，9千多，只要坚持一年半，09年底半条11号线开通，就算不上涨，也绝没有下跌的风险。而且同样的价钱，可以买个更大的房子，何必呢。
妈妈突然打电话来，说两个人昨晚急的都没睡着觉，老怕我一个人在外面也没买过，被人骗了怎么办，自己有什么事要是着急上火了连个能商量的人也没有，这么多钱的交易，一个人在外面也不安全之类的。又安慰了一通，说我有很多有经验的同学啦，现在交易都不用现金啦，房子也没急在一天两天就搞定啦之类的。
明天再去跑一天吧。
女朋友突然心血来潮，说我们买套小房子吧。想想也是，没什么坏处。王石的一句中国楼市已经出现拐点吓坏了不少人，但是稍微想想，政府是不会让房价下跌的，否则倒霉的不止是全国数不胜数的房奴们，还有所有的银行，新闻上不是说了吗，银行里一半的贷款都是住房贷款，房价的波动已经影响到50%贷款的安全性，这种事情怎么能发生在我们的国家呢？银行一旦出现资金问题，整个国家的经济体系就崩溃了。所以，房价不涨就算好的，跌是绝对不可能的。这不，最近第一地产找来的专家都是跟王石唱反调的，都说拐点还远远没有到来呢。
排除了房价下跌的担忧，处处自己手里能凑多少现金吧。手里的，加上父母那边可以资助的，加上姐姐可以资助的，最多只有18万，就算再加上可以跟公司借点，也就是20万的极限了。然后开始上网查。基本上这套房子应该说还是个过渡期的房子，过个三五年有钱了就换个大的，所以基本上都是往小户型里看，况且大的也买不起。陆家嘴附近的房子多则2万，少也要1万5，算了，不考虑。往远里看吧，昌里这边还是不错的，在那条街上住过三年，何况现在已经通了地铁6号线，再远一点上南那边也有8号线。
小的一室一厅或者一室户的房子大多在45万左右，如果首付按30%来计算，只要出13.5万，加上手续费，也就是15万，还能有个3万做个装修，挺合适的。就在这个时候，得到了一个噩耗，现在的银行已经不对50万以下的房子放贷了。
如果买50万以上的房子，无论是首付金额还是贷款额度，都很难接受了。但是如果房价低于50万，那就只能申请20万的公积金贷款，无法申请到商业贷款，而且，因为公司从来没有给我交过补充公积金，因此，也没有办法贷另外那10万的补充贷款，那40多万的房子，需要的首付反而比50万的还要多。照这样算下来，我就只能买35万的房子了。可是，上海有这样的房子吗？
嗯，郊区有，但是，反正是暂住的房子，交通方便还是很重要的，在昌里这种单价1万3的地方，要找35万的房子，是极其困难的。虽然网上的确挂了一些35万左右的房子，只有30个平方，甚至20几个平方，但是打电话过去的时候，基本上都说已经卖掉了。
晚上妈妈突然打电话给我，听出我心情不好，我就说了打算买个小房子的事，妈妈说，就一室啊？那怎么行啊，那我过去玩玩都没地方儿住啊。解释了半天，一室跟两室的价格是差很远的，最后妈妈没办法了，说你自己看着办吧，也别太心急。
唉，真不想活了。
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