非鱼观点 - 互联网观察

简略记录过程，不写那么详细了。

心血来潮

某天晚上，跟GF两个人在家里用各自的电脑上着网，忽然GF转过身来对我说，我们买套房子吧。

经过迅速的研究了一下市场，目前房产市场处于震荡不安之中，各种声音混杂在一起，刚刚过去的春节导致成交量迅速减少，加上国家宏观调控和货币紧缩的明确表态，虽说短期会有所不利，但是长远来看，趁现在浑水摸鱼一把也算是个很好的机会。而且两个人已经养成了月光的习惯，买套房子倒也算是个很好的攒钱的方法。于是，开始上网找房子，顺便上篱笆网开始研究装修。看别人的装修过程和最终效果，真是让人心动啊。于是很想把自己的房子也全部砸光重新来，不过时间和精力和钱都不允许，还是尽量买装修房吧。

目前上海的新楼盘都在郊区，所以锁定二手房，区域基本定在昌里地区。这里是成熟的生活小区，开通了六号八号线，还有七号在建，而且在这边住过三年时间，交通非常方便。第一天看了三套房子，都很满意，但是价格怎么算都有问题。主要问题源于贷款，现在的银行似乎都贷不下七成，而以我所测算的自己借钱的能力，20万已经是最大限度，再多一万都不可能。以这些钱为首付的话，还要留出手续费税费和必须的生活所需，最多只能承受18万的首付，如果算四成，就是只能买45万以下的房子，而昌里的单价在1万3左右，这个价格只能买个40平方以下的小房子。但是，银行又对50平方以下50万以下的房子卡的特别严，几个中介公司都说这种房子根本办不下贷款。而如果可以贷七成的话，就可以考虑55万以下的房子，但是在昌里仍然买不到50平方以下的。

周日在绝望之际陪中介去了最后一套房子，却让我大为心动。46平方54万，虽然不便宜，户型也不算好，装修也非常老，估计要砸掉重装，但是地段相当好。这时候GF通过她的朋友找到了一位专门做贷款的朋友，让他帮我查一下我的信用等情况，看是否可以办得下七成贷款。因为此事一时半会儿出不了结果，所以最终犹豫之下没有付定金。后来房东和中介都打电话来催过我们很多次，但是我们都以贷款问题推脱过去了，因为我算下来这套房子的价格对我没什么吸引力，买了房子就没钱装修，不装修这房子会住的很郁闷。

柳暗花明

就在我已经放弃此时买房的打算，准备过一年再说的时候，第二个周末，决定到金桥地区去看看，反正闲着也是闲着。

金桥也是成熟的生活小区，基本属于96年前后的小区，跟昌里差不多，但是这边发展速度不及昌里，没那么热闹。（昌里路号称浦东的南京路，小吃特别繁华。）这边的单价也因为六号线的开通经历了一轮飙升，中介说去年的这个时候50平方的房子最多卖30万，现在都要60万了。周日看了三套，都是顶楼，户型也都不错，就是装修都不怎么样，开价也都有点高，46平方的房子都开到57万了。最后，中介说还有一套50平方53万的，而且装修很好，但是房东出差了。联系了一下，房东说5点半就能回到家，我等，这个价格的房子也不容易找。

5点半房东准时回来了，我们赶了过去。房子真是不错，非常满意。建面49.68，得房率不算高，估计实用面积不到40，而且房东居然把那个不大的卧室一分为二，当两室一厅用。房子保养的不错，男主人很爱干净。基本上装修是不用动的，只要把卧室那面墙去掉，把浴缸去掉就可以了，这样可以节约大把的时间和银子，而且可以尽快的搬过来。虽然这里离地铁有点远（15分钟是走不到的），但是小区门口就有六趟公交，到自己的公司和GF的公司都直达，而且这边饭店散场都有，很方便，往地铁那个方向过一个十字路口就没有这些东西了。而且旁边的造船厂据说要迁走，浦东大道拓宽，旁边建成绿化带，像滨江公园，还有未来的地铁12号线从前面穿过。而且这套房子一万零七百的单价，相对于周边房价，算是低的了。经过精心的计算，49.68平方的房子合同价按照49.6万来计算，另外的3.4不属于合同，用子合同的形式，那么我贷款就只能按照49.6万的七成来贷，所以我首付至少要18.3万。在不做高房价的基础上，刚刚好在可接受的范围之内。（为什么合同价比房价低可以参考我前面的文章。）于是决定带GF一起来看，满意就付定金。

周二的时候中介打电话催我过去付“意向金”，说房东今天不在家，看不了房子，但是可以把意向金交给他们，他们就可以告诉房东不让别人去看房子了，也不会卖给别人了。我说我女朋友都没看过，满不满意不知道，价钱也没跟房东谈过，这价格里面包含什么东西我也不知道，我怎么可能付钱呢？中介却一直试图说服我，说这意向金到时候双方谈不拢是可以要回来的。为了这点事在电话里跟我搞了十五分钟，我的耳朵都热了。最后被我拒绝，谈不好就不成交，谈好了就直接签合同付首付，哪有先交钱的道理。回来上网一搜索意向金，全是为这个打官司的文章。

星期三下班后跟GF一起过去看，结果大家都很满意，于是当晚就把合同给签了，付了一万的定金，约好了后面的各个步骤的时间。很可惜，房价一分钱也没砍下来，房东人很爽快，说一就是一，没有那么多废话，最后在GF的努力下，中介少收了500块中介费。因为贷款的事情还没有得到明确的答复，只是贷款公司口头保证没有问题，所以在合同上加了一条不可抗力的条件。后来在朋友的指点下，发现合同上约定第一次付首付的时候就把所有的钱都付给了房东，同时连中介费也付掉了，而按照行规应该是要留一万尾款等交房的时候再结算的。跟中介理论，对方打哈哈。后来另一个中介（周六带我看房的那个中介）打电话给我，我说我已经定了，对方说你怎么不来找我啊，我们也可以做这套房子的，中介费给你优惠啊。

晚上想把买房的经历先写一半下来（因为房子还没拿到），没想到越写事情越多，最后写了两个小时，大概上万字了，就在文章已经完成，准备复制到博客的发表界面的时候……我的notepad++弹出了一个经典的“内存不能为write”的错误，然后，然后……整个notepad++就挂了，没有来得及复制出来。

心情狂郁闷，吐血中……

以前曾经在浏览器里写了很久以后因为发表的时候报错导致文章丢失的经历，因此后来一直采取先在记事本里写完再复制发表的方式，想不到啊想不到，头一次写这么长的文章，居然出这种事，让我再写一遍是不可能了，过段时间再说吧。难道是老天不让我现在说那些话？

前几天一则新闻着实让贫苦大众兴奋了一把，上海的楼市成交均价一年多来首次跌破万元，似乎让人们看到了实实在在的房价下跌地景象。

对此，我很怀疑。以我这几天来在市场上的观察和对政策的进一步了解，上海有个很有趣的规定，内环以内1万7，内外环间1万元，单价超过这个数的都算非普通住宅（大概就是高档住宅的意思），普通住宅交易的时候买家需要支付1.5%的交易税，而非普通住宅则需要交3%的交易税，其它费用基本不变。对于一套100万的房子，多这1.5%的税，就多了1万5的费用，（不知道这个价格又是哪年定的了，中国似乎就是税收政策比较能跟上时代），所以，几乎所有的交易，都把合同价做低，做到单价1万，多出的部分私下成交即可。因此，网上的二手房交易中心登记的所有成交，单价都不超过1万，而实际上，少则1万2，多则1万5，外环以内单价低于1万的房子基本找不到了。

但是，我相信政府统计这个成交均价肯定是通过网上交易中心统计出来的，因为他们根本无法得知实际的成交价格。

如果按照这样算起来，这个低于一万的成交均价还有多大意义？

再者，上个月的成交外环以外的占了大多数，所以均价被拉低了。基于这种基础上的数字拿来作为平均数发布在各大媒体上，这根本就是对公众的忽悠。

还有一个有趣的问题是地铁对房价的作用。在基本放弃了昌里版块以后，是个周末跑到金桥版块转了两天，第一天中介带我去看的那套房子号称有地铁6号线，还有多路公交，交通方便，但是，有一点可以确定的是，从那个房子走到小区门口，至少就要5分钟，从那个小区门口走到地铁站，即使以我最快的速度稳定前行，半小时也未必能到的了。而这套跟毛坯一样的破房子，单价居然挂到1万3，我想，房主是不是想钱想疯了？

第二天看的那几套房子同样号称M6线，但是实际上最近的一套离地铁站也要穿过两个小区，没有20分钟恐怕也是走不到的。而这些房子，单价都要到了12700，而且都是些1991年左右的老房子。从这几个小区来看，地铁对房价的贡献目前已经占到了房价的一半以上。因为以前没有地铁过来的时候，这里的房价连5000都不到。（PS：6号线仅仅是一条浦东的线路，想去浦西任何地方都要转车或者转地铁，而且6号线是四节编组的C级小车厢，目前基本上已经摘得世界上最拥挤的地铁的称号。）现在，因为有了地铁7号线，9号线，11号线，以及2号线的延长线，直接导致其相关的房价大幅飙升，连松江和川沙这种地方都已经达到8000了，等到地铁真正开通的时候，恐怕那里也不会低于1万3了。

上海的房价很大程度上取决于人，而容纳这些人的基础就是交通，因为交通的建设投入了巨大的成本，所以政府需要以卖地这种手段回收建设成本，同时，又因为交通的建设，为地皮的升值提供了理由和契机。在这种相辅相成的进程中，整个城市的房价就向着一个没有终点的目标大踏步的前进了。

下午一回家就收到hauy的消息，说蚂蚁网改版了。打开一看，我的天，我没看错吧？麦田完全删除了原来的网站（包括所有的数据），重新挂了一套模仿（抄袭）Facebook的网站上来，连原来的用户名也没有了。

网站改版的事情见的多了，自己干过的也不少，但是能够如此大胆而有创意的改版，的确是需要相当的勇气的。不知道麦田为何放弃自己的社区化商务的理念？即使想跟风做SNS，完全可以重新启用一个域名和网站，重新做一套啊，坚持了一年的蚂蚁网就这样突然消失，且不说对不起网友和用户，就连自己和自己的公司人员也对不住啊。

以前写过一篇文章，创业不仅仅需要激情，批评了一下另一个在线记账网站，我想那是因为他年轻，做事情之前想的不够清晰明白，做事情之后也没有足够的毅力和能力坚持下去，所以才会在网站运行一年多用户数量达到一万多的时候突然放弃自己的网站，完全的不对用户负责。而如今，麦田也会做出这样的决定，实在是让我大跌眼镜了。

麦田在上一次把社区改成商品评论的时候，我就感觉蚂蚁这下子没前途了，早晚重走贝壳网的老路，结果，到今天，事实验证了我的预言。

仔细想想，蚂蚁网的历史数据对理财易其实是非常有用处的，那些喜欢玩数码的，喜欢换手机的人，他们倒是极其需要记记账，理理财的，否则，80%都是月光一族。不知道麦田有没有兴趣把他的数据卖给我，或者赞助我，或者投资我一下？

算了，不想多说，只是标记一下著名的历史事件（此事给我的震动大过微软收购雅虎，也大过奇虎改名，也大过百度出C2C和IM），将来给自己的回忆一个可见的痕迹。麦田，不要骂我！